Пароль будет отправлен вам на e-mail.

«БАЗОВЫЕ» НОРМАТИВЫ ДЛЯ ОТОПЛЕНИЯ

В предыдущем номере в статье «Расчеты «СТЭ». Учим формулы сами» мы рассказали о том, каким образом, с помощью каких формул, вы самостоятельно можете произвести расчет платежей за отопление для 5-ти этажных многоквартирных домов постройки до 1999 г. без утепления и капремонта по нормативу, утвержденному Решением ГСС от 26.06.2008 г. №142. Отметим, что этот норматив был установлен для всех МКЖД, независимо от этажности. На тот период времени это не противоречило нормам РФ.

В соответствии с п.14 Правил №306, норматив устанавливается на 3 года и пересмотру в этот период не подлежит (за исключением случаев, указанных в п.16). Следовательно, период действия этого норматива заканчивался 26.06.2011 г. и мог продлеваться, если не противоречил нормативным актам РФ.

27.11.2009 г. вступил в силу Федеральный закон от 23.11.2009 года N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ №261), который на текущий момент претерпел 29 редакций. Как видно из названия, он внес ряд изменений в законодательные акты РФ, в том числе повлиял на норматив, определяемый по Правилам №306.

Как мы знаем, чтобы определить норматив, его надо рассчитать по формулам Приложения I к Правилам №306. Как именно это сделать, мы и показали в предыдущем номере. В таблице 4 Приложения 1 к Правилам №306 все многоквартирные жилые дома (МКЖД) разделены на 2 группы: «I. Многоквартирные дома или жилые дома до 1999 года постройки включительно» и «II. Многоквартирные дома или
жилые дома после 1999 года постройки».

Давайте назовем МКЖД в группе I условно «холодными», в группе II – «теплыми». Такое разделение обусловлено тем, что, начиная с 2000 г., МКЖД строились «теплыми» в соответствии с повышенными требованиями к проектной документации в части расхода тепла на отопление.

Как повлияли изменения, внесенные ФЗ №261 в законодательные акты РФ, на нормативы и наши платежи?

Для «холодных» домов – никак. Т.е. продолжал действовать норматив ГСС №142, пока не утратил силу Решением ГСС от 28.09.2016 г. №141. Или, пока «холодные» дома не перешли в категорию «теплые» (этот случай заслуживает отдельного рассмотрения, поговорим об этом позже).

КАК ОПРЕДЕЛИТЬ НОРМАТИВ ДЛЯ «ТЕПЛОГО» ДОМА

Так же, как и для «холодного», только нормативный удельный расход тепла qуд будем брать из раздела II Таблицы 4 Приложения 1 к Правилам №306.

Однако здесь сталкиваемся с трудностью: в таблице 4 нет расчетной температуры -3 С, соответствующей минимальной температуре зимой для Сочи. Поэтому определяем её методом так называемой экстерполяции*. Для 5-ти этажного МКЖД это будет выглядеть так:

qуд. = 24-(28-24)/(15-10) Х (10-3) = 18,4

Дальше действуем также, как ранее рассчитывали в №13 для «холодного» дома, только вместо qуд=50,4 подставляем qуд=18,4 и получаем количество тепла для отопления МКЖД в отопительный период —

0,017563 Гкал / год*м2.

После вступления в силу ФЗ №261 этот показатель называется «базовый» уровень требований энергоэффективности. Если эту величину разделить на количество месяцев в отопительном периоде (сейчас он равен 6), то мы получим «базовый» норматив:

при оплате в 5 месяцев: 0,017563/5 = 0,0035126 Гкал/год*м2,
,при оплате в 6 месяцев: 0,017563/6 = 0,0029272 Гкал/год*м2.

КОРРЕКТИВЫ ПО ФЗ №261

Во исполнение ФЗ №261 Постановлением Правительства РФ от 25.01.2011 г. №18 утверждены «Правила установления требований энергетической эффективности для зданий, строений, сооружений» (далее Правила №18). Пункт 15 этих Правил устанавливает, что «базовый» уровень с января 2011 г. должен уменьшаться не менее, чем на 15%, а с января 2016 г. – на 30% по отношению к «базовому» уровню.
Определим норматив для такого же, как в №13 5-этажного МКЖД, но «теплого». При этом учтем, что до ноября 2016 г. норматив определялся из расчета оплаты в 5 полных месяцев (0,5 ноября + 4 мес. +0,5 апреля), а с января 2017 г. – из расчета оплаты в 6 месяцев, в том числе неполных, равными долями.

Итак:
До января 2011 года применяем норматив, утвержденный ГСС №142.

С января 2011г. «базовый» показатель – 0,017563-15%=0,014929 Гкал/год*м2, норматив при оплате в 5 месяцев = 0,00298571 Гкал/мес.*м2;

с января 2016г. при оплате в 5 месяце =0,00245882 Гкал/мес.*м2,
с января 2017г. при оплате в 6 месяцев =0,002049017 Гкал/мес.*м2.

Полученные данные подставим в нашу таблицу из №13 и получим стоимость отопления 1 м2 «теплого» 5-ти этажного дома в месяц отопительного периода:

При оплате в 5 месяцев (в ноябре и апреле делим на 2):
01.01.2011 – 30.04.2012г. – 1 525,00 х 0,00298571 = 4,56 руб/м2
01.11.2012 – 30.04.2013г. – 1 697,91 х 0,00298571 = 5,07 руб/м2
01.11.2013 – 30.04.2014г. – 1 877,78 х 0,00298571 = 5,61 руб/м2
01.11.2014 – 30.04.2015г. – 1 941,88 х 0,00298571 = 5,80 руб/м2
01.11.2015 – 30.04.2016г. – 2 106,35 х 0,00298571 = 6,29 руб/м2
01.11.2016 – 30.04.2017г. – 2 192,36 х 0,00245882 = 5,39 руб/м2

При оплате в 6 месяцев равными долями:
01.11.2017 – 30.04.2018г. – 2 280,03 х 0,002049017 = 4,67 руб/м2
.
А ВАШ ДОМ «ТЕПЛЫЙ»?

Из многочисленных отзывов специалистов сложилось такое экспертное мнение, что жители «холодного» дома могут не расстраиваться, т.к., возможно, этот дом уже является «теплым», но жители об этом не знают. При этом вопрос, применяются ли Правила №18 к этому МКЖД, надо рассматривать индивидуально. Тем не менее «базовый» норматив в этом случае применять можно.

КАКИЕ ПРИЗНАКИ ТАКОГО «ТЕПЛОГО» ДОМА?

1. Если в вашем доме перед Олимпиадой покрывали наружные стены утепляющими плитами (т.н. «каменная вата» типа Rockwool или подобное этому), то Ваш дом «теплый». Это были мероприятия по энергосбережению по ФЗ №261, чтобы Ваш дом был энергоэффективным, и теперь Вы смело можете применять нормативы «теплого» дома с уменьшением на 15% и 30%, как показано выше.

2. Предметом регулирования ФЗ №261, кроме прочего, является утепление наружных ограждающих конструкций (стен, окон, дверей, крыши и т.д.) и установка ОДПУ. Поэтому, если Ваш дом не утеплялся, но МУП «СТЭ» установило ОДПУ, то Вы автоматически делаете вывод, что дом признан энергоэффективным, и Вы вправе применять «базовый» норматив. При этом, если ОДПУ показывает больше, чем по нормативу, то расчеты ведутся по нормативу.

3. Если в Вашем доме сделан капитальный ремонт, но наружные стены не утеплялись, то, видимо, теплотехнический расчет проекта капремонта МКЖД показал, что замена старых окон на новые стеклопакеты стала достаточной мерой, чтобы Ваш дом соответствовал требованиям
энергоэффективности. Надо посмотреть в проекте раздел «Энергоэффективность» или энергетический паспорт проекта. Если его нет, то применяем «базовый» норматив.

4. Если в Вашем доме ничего не делалось, ОДПУ не устанавливался, но старые окна заменены жильцами на современные стеклопакеты, то, как и в п.3 к Вашему дому можно применять «базовый» норматив.

Обратитесь в управляющую кампанию с заявлением составить акт обследования на предмет пересмотра норматива в соответствии с п.16 Правил №306. Пока составляют акт, пересматривают норматив, применяете «базовый» норматив, т.к. по Конституции РФ любая неопределенность трактуется в пользу гражданина.

* Экстерполяция — метод научного исследования, состоящий в распространении выводов, полученных из
наблюдения над одной частью явления, на другую его часть; научное прогнозирование событий.