Информация от прокуратуры Краснодарского края

Просмотров: 441

Прокурор разъясняет: с 01.07.2019 застройщики привлекают денежные средства «дольщиков» через эскроу-счета.

Федеральным законом от 25.12.2018 № 478-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Изменения направлены, в первую очередь, на совершенствование правового регулирования деятельности застройщиков, привлекающих денежные средства «дольщиков» для строительства объектов недвижимости, на минимизацию рисков, связанных с участием граждан в долевом строительстве.

Так, законом предусмотрено, что с 01.07.2019 года застройщики, привлекающие денежные средства граждан-участников долевого строительства, обязаны будут работать через механизм счетов эскроу. Применение эскроу-счета означает, что денежными средствами участника долевого строительства, застройщик сможет воспользоваться только после исполнения обязательств по передаче «дольщику» построенного объекта недвижимости, введенного в установленном законом порядке в эксплуатацию.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 22.04.2019      № 480 утверждены критерии, при соблюдении которых допускается привлечение после 01.07.2019 средств дольщиков без использования счетов эскроу

Такими критериями являются:

— общее количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, подтверждающее реализацию не менее 10% общей площади жилых и нежилых помещений, машино-мест;

— степень готовности проекта строительства — не менее 30% (по общему правилу), а в ряде случаев — не менее 15%.

Возведение объектов недвижимости с привлечением денежных средств участников долевого строительства без использования счетов эскроу допускается по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 года, при условии одновременного соответствия вышеуказанным критериям.

1+
Комментариев: 0

Ваш адрес электронной почты не будет опубликован. Поля не обязательны для заполнения.
Ваш комментарий будет добавлен после одобрения администратором.